主题：楼市拐点已到 观望 观望！！

多余废话不说， 发个帖子用事实说话不空打嘴炮。扯淡的人实在太多。。。但是也可以理解。以前买房子的人都怕房子跌。。。没买房子的刚需都希望房价降，但说真话的人不多。说到点子上面的更少，都是在那闲的DAN疼，废话太多。互相漫骂有用吗？还是需要拿事实说话。仁者见仁，智者见智。

事实是检验真理的唯一标准。

毫无疑问房地产现在已经从卖房市场逐渐转变成买方市场。。。二手房就更不用说了。我想所有中介你们都懂的。。。
以前房子卖的多卖的快卖的好，其实主要是因为投资。而现在的市场投资的需求已经跌到谷底。马上不动产登记。很多人卖都来不及呢。。。现在主要是针对刚需客。但刚需客的需求能有多少？兜里的银子又有多少呢？对于他们来说最重要的还是价格。

首先第一个事情，我想行内的人都清楚，限贷。新楼盘和二手房，银行限贷的政策银行内部已经发文了，并且商业贷款近期要执行首套房利率上浮百分之X。国家什么意思你们懂的。限制贷款对刚需意味着什么？？？贷款收紧这个事情我不多谈，比较敏感。限制贷款对房地产市场意味着什么？你们懂的。。。

第二个事情关于降价。。。其实对于2012年和2013年买房子的人来说，2014年的市场行情据我了解保守估计是降了3-5万。如果算上首付钱的理财利息。具体是多少请自己算。。。
今年的的房价肯定是降了，这个是不需要置疑的。但怕有房闹的只是悄悄的低调的进行中。你们没发现3月份以来特价房如雨后春笋般的出现。。。取消精装修。。。买一送一。。。这是为什么呢？说白了就是变相降价。
好了，我开始举例子了。
国内知名房企某山号称均价17000一平，我朋友去年买的。打折后其实就是15000多点一平。如果减去精装修，其实也就是13000-14000的价格。
甘区某国企大盘。2月份80平精装修是110万左右的价格。现在无装修96万左右。最低价10500起价。我想14万你自己装修，家电都出来了吧。
身边朋友最近刚卖了套二手房价格9300一 平。95万多点。去年好时期卖的话应该是在1万一平的市场价。100多平的房子。比去年少卖了差不多8万左右。
本人二手房。。。前年和去年的价格是在80-85的价格。。。今年最低有人76万往外挂。。。还有讲价的空间。

对了忘记说了。。。目前除了刚需，还有改善型住房的朋友们。而且这些人非常之多。比如想买学区房的朋友们，欲望很强烈，换房子的朋友们感觉象不差钱的样子。因为手里有套房子。底气比较足的说。。。但前提是需要把目前自有住房卖了，然后才能买房子。二手房价格的回落对这些人来说也是一个很大的冲击。会有人轻易接盘吗？？？除非降价。。。

简单举了2个新楼盘和二手房的例子。新楼盘还知道一些情况，但太敏感了。我不想说太多。做人和做事要给人留有余地。
但我自己简单算了下。3-5万这个价格就是保守的降价数字。当然根据实际的地理位置和楼层户型等肯定会有一些差异。当然也应该算下首付理财。

银行限贷 银行没钱。
不动产统一登记 官员财产公示
二手房市场价格回落  
国内经济改革 经济形势不明朗
人民币汇率大跌
美国QE的退出
这些消息，我不明白为什么还不相信会出现拐点呢？？？

最后说一下我个人的观点：抑制投机性需求已经开始，降价是趋势，但近期不会暴跌，二手房市场堪忧。附送大家锦囊妙计一个：观望 观望。

有理有据，这次我支持楼主说的

楼主所言极是，现在的开发商明着都死撑着不，实际上如果你真想买的话，价格都能谈

不能同意更多，确实降价了

降价这事基本是确定了的，现在就看到底能降到什么程度了

怕就怕小降以后房价的报复性反弹啊

 确实价格可以商量

 房价本来就是有升有降的。。。